407-409 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812311393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
47025812311393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 110 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 68 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 876 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 905 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 443 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 868 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 318 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 702 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 926 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 216 981 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.