417 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812311418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
47025812311418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 98 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 123 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 400 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 88 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 506 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 317 230 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 869 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 895 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 495 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 869 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 447 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 353 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, rue Western, Waterloo 2025-04-04 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 702 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 386 083 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.