408 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812311925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
47025812311925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 166 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 412 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 484 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 98 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 85 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 735 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 580 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 32 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 552 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 538 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.