415 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812312120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
47025812312120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 66 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 518 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 107 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 439 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 346 853 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 863 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 544 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 445 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 311 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.