425 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812312131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
47025812312131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 120 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 400 276 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 835 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 859 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 495 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 840 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 443 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 739 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 82 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.