425-427 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 278,1 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812312431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
47025812312431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 497 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 535 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 723 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 685 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −50 853 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 068 649 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 261 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −61 756 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 949 387 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +129 827 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 386 845 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +108 345 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 009 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 971 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.