435 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 46,2 m² · constr. 1940 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 114 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812312468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
47025812312468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 14 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 247 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 262 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 236 799 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 781 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −73 097 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 332 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −60 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 288 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 256 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 258 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −68 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 309 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 848 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −70 385 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 311 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 273 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 264 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.