418-422 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 220 m² · constr. 1935 · terrain 1 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812312850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
47025812312850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 322 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 472 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 143 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 554 462 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 184 $ Poids 36 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 590 498 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 226 014 $ Poids 28 % |
| 7 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 936 057 $ Poids 26 % |
| 8 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 720 $ Poids 24 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 485 245 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 226 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.