438 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812313314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
47025812313314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 486 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 239 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 413 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 405 $ Poids 70 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 304 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 635 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 896 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 125 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 86 217 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.