620 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 92,1 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812313476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
47025812313476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 463 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 260 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 395 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 856 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 872 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 489 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 889 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.