624 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812313617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
47025812313617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 452 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 103 $ Poids 70 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 278 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 387 394 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 86 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 905 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 864 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 890 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 429 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 885 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 479 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.