8 Rue NORRIS · Waterloo
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812313684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
47025812313684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 483 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 252 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 411 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 934 $ Poids 70 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 611 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 579 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 930 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.