630 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812313769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
47025812313769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 479 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 298 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 408 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 573 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 577 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 464 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −4 602 $ | 191 904 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 324 311 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.