591 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 117,6 m² · constr. 2012 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
47025812314180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 858 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 581 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 9 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 612 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 664 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 18 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 385 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 984 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 174 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 99 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 168 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 283 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 493 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.