593 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 117,5 m² · constr. 2013 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
47025812314260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 860 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 583 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 69 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 603 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 663 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 9 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 387 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 176 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 99 874 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 291 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 493 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 320 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.