601 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 121,9 m² · constr. 2014 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
47025812314311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 862 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 596 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 9 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 0 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 975 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 456 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 611 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 958 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 363 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 550 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 595 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 674 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 178 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 101 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Mario, Waterloo 2025-03-03 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 213 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.