617 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
47025812314513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 62 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 906 $ Poids 71 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 568 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 649 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 323 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 482 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 870 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 591 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 36 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 188 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 97 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 452 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 220 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.