621 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
47025812314654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 217 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 341 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 455 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 549 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 639 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 477 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 635 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 875 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 486 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 432 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 213 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.