625 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 93,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
47025812314668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 248 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 373 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 170 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 896 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 939 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.