634 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812314900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
47025812314900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 482 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 319 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 410 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 552 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 580 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 611 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 325 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.