131 Rue CHENES · Waterloo
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812317533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47025812317533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 493 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 539 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 533 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 617 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 456 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 461 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 631 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 517 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 771 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 489 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 323 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 213 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 881 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 027 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.