133 Rue CHENES · Waterloo
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812317595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
47025812317595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 575 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 455 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 670 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 344 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 381 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 52 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 531 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 318 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 227 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 505 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 100 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.