135 Rue CHENES · Waterloo
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812317647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
47025812317647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 27 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 493 $ Poids 68 % |
| 2 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 797 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 211 671 $ Poids 68 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 972 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 409 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 476 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 844 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 156 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 535 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.