305 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
717 600 $
Autre · 7 308 $/m² · 98,2 m² · constr. 2016 · terrain 10 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 438,5 m²
Frontage
171,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 529 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812320630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47025812320630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 273 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 647 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 468 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 236 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 449 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-22 · 117 m · Vendu 245 000 $ (2 740 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 275 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 792 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 110 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 521 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.