148 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 82,8 m² · constr. 1954 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812320648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
47025812320648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 30 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 774 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 418 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 156 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 854 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 721 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 996 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 275 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 361 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.