144-146 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 156,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812320808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
47025812320808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 98 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 560 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 548 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 923 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 413 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 524 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 157 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 839 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 852 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 775 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 831 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 463 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.