156 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 89,4 m² · constr. 2018 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812321040600010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
47025812321040600010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 177 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 438 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 568 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 735 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 484 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 947 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 935 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 498 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 196 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 977 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, rue Western, Waterloo 2025-04-04 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 702 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.