6 Rue GEVRY · Waterloo
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812321730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
47025812321730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 248 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 463 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 245 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 395 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 314 487 $ Poids 62 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 861 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 112 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 736 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 560 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 349 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.