419 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812321946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
47025812321946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 125 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 87 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 679 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 595 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 468 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 551 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 301 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 162 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 539 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 268 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 423 860 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.