423 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812321978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
47025812321978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 236 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 478 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 272 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 406 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 660 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 574 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 481 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 533 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 364 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.