432 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 114 m² · constr. 1969 · terrain 1 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812322125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
47025812322125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 506 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 421 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 219 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 434 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 647 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 611 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 0 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 487 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 952 $ Poids 62 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 505 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.