434 Rue STEVENS · Waterloo
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 92,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812322147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
47025812322147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 233 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 362 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 926 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 947 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 943 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, rue Western, Waterloo 2025-04-04 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 702 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 092 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.