21 Rue GEVRY · Waterloo
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 103,5 m² · constr. 2020 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812322403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
47025812322403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 232 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 447 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 541 $ Poids 67 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 651 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 629 606 $ Poids 63 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 917 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 112 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.