23 Rue GEVRY · Waterloo
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 103,6 m² · constr. 2022 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812322552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
47025812322552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 244 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 451 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 492 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 643 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 629 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 622 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 926 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 112 583 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.