425 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812322980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
47025812322980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 771 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 416 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 639 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 598 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 100 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 88 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 267 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 189 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 541 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 494 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 553 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 863 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.