39 Rue RUSSELL · Waterloo
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812323070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
47025812323070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 246 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 397 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 239 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 315 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 938 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 492 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 613 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 563 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.