12 Rue NORRIS · Waterloo
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812323098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
47025812323098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 893 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 86 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 944 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 556 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 604 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 82 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 128 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −2 902 $ | 89 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 384 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 547 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 421 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.