40 Rue RUSSELL · Waterloo
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812323260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
47025812323260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 163 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 469 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 259 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 400 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 038 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 533 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 608 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 602 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 566 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 454 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.