41 Rue RUSSELL · Waterloo
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812323440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47025812323440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 181 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 463 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 272 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 395 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 314 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 495 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 238 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 975 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 490 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 449 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.