42 Rue RUSSELL · Waterloo
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812323630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
47025812323630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 198 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 286 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 436 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 580 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 615 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 820 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 424 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 508 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 68 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 90 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.