638 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 106,1 m² · constr. 1966 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812324355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
47025812324355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 382 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 413 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 557 $ Poids 73 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 488 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 584 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 378 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 194 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.