535 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812324567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47025812324567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 453 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 409 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 387 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 699 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 2 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 441 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, Pins, Waterloo 2025-05-01 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 982 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 480 764 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.