4 Rue LAMBERT · Waterloo
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812324592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
47025812324592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 486 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 373 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 413 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 488 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 584 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 386 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 194 328 $ Poids 61 % |
| 12 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 592 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.