489 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812324715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
47025812324715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 457 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 609 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 964 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 146 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 424 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 214 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 89 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 423 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 314 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 352 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 202 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.