487 Avenue PARC · Waterloo
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812324854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
47025812324854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 63 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 457 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 598 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 410 908 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 164 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 983 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 994 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 204 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 88 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 182 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 470 $ Poids 62 % |
| 11 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 357 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 198 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 403 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 425 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.