96 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 90,4 m² · constr. 2010 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812325708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
47025812325708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 55 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 66 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 514 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 947 m · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 771 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 763 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.