100 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 81,5 m² · constr. 2007 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 226 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812325849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
47025812325849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 18 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 668 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 923 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 409 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 496 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 437 179 $ Poids 55 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 285 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 706 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 945 $ Poids 52 % |
| 11 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 453 917 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 399 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.