650 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 176,8 m² · constr. 1865 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 330 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812325920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
47025812325920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 222 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 322 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 067 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 143 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 915 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 656 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 418 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 656 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 138 785 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 978 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 364 583 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 222 $ Poids 33 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 939 $ Poids 32 % |
| 12 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 132 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.