725 Rue PLAINES · Waterloo
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
47025812326128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 399 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 549 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 542 718 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 577 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 463 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 44 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 435 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 410 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 633 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 272 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 214 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 847 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 839 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 499 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.