115 Rue CEDRES · Waterloo
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 104,1 m² · constr. 2006 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812326260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
47025812326260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 516 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 28 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 418 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 631 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 482 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 723, rue Western, Waterloo 2025-05-28 · 286 m · Vendu 184 062 $ (1 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 448 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 213 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 608 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.